Konut Piyasasında Düşüş Sürüyor, Ancak Uzmanlar Fiyat Artışı Bekliyor: “Ev Almayı Düşünenler, Bu Dönemi Kaçırmamalı”

Türkiye’de konut fiyatlarında son 9 aydır devam eden reel düşüş, ekimde de sürdü. TÜİK’in Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, ekim ayında fiyatlar bir önceki aya göre yüzde 2,1, yıllık bazda ise yüzde 26,8 arttı. Ancak enflasyon dikkate alındığında reel düşüş yüzde 14,7 olarak hesaplandı. Şubat ayında başlayan bu düşüş trendi, ekim ayında da devam ederek dokuzuncu ayını tamamladı. Uzmanlar, bu sürecin ne kadar daha devam edeceğine dair öngörülerini paylaştı.

KKM ve Döviz Kazançları Konut Piyasasına Yansıdı

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, son aylarda konut satışlarındaki artışa dikkat çekti. Büyükduman, Kur Korumalı Mevduat (KKM) ve dövizden elde edilen kazançların, fiyatı gerileyen konutlara yöneldiğini belirtti. Mevcut reel faiz oranlarının korunması durumunda konut fiyatlarındaki reel gerilemenin orta vadede devam edeceğini öngören Büyükduman, “Önümüzdeki bir iki aylık dönemin ardından fiyatların enflasyona paralel hareket edebileceğini düşünüyoruz” dedi.

Yılın İlk Çeyreğine Dikkat Çekildi

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise reel düşüşlerin yeni yılın ilk çeyreğine kadar devam edebileceğini ifade etti. Akdoğan, mevduat faizlerindeki olası bir düşüşün yatırımcıları yeniden gayrimenkul sektörüne yöneltebileceğini belirtti. Ayrıca, kredi faiz oranlarının düşmesi durumunda bekleyen talebin piyasaya hareket kazandıracağını söyledi.

Akdoğan, krediye erişim zorluklarının ve yüksek faiz oranlarının talebi baskıladığını, ancak nakit birikimi olanların bu dönemi fırsat bilerek konut satın almayı tercih ettiğini dile getirdi. “Amortisman süresi düşen ikinci el konutlar şu an oldukça cazip. Ev almayı düşünenler bu dönemi kaçırmamalı” dedi.

Faiz İndirimi ile Fiyat Artışı Beklentisi

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan da reel düşüşün kısa vadede devam edebileceğini ancak bu sürecin çok uzun sürmeyebileceğini söyledi. Özcan, özellikle ocakta beklenen faiz indirimlerinin kredi maliyetlerini düşürmesiyle birlikte talebin artacağını ve fiyatların yeniden yükselişe geçebileceğini ifade etti.

Konut piyasasında talebin canlı kalmasında kiralama piyasasındaki daralmanın etkili olduğunu belirten Özcan, yüksek kira bedelleri ödemek yerine kira tutarıyla eşdeğer bir kredi taksiti ödemeyi tercih eden kesimin, konut satın almaya yöneldiğini vurguladı. Ayrıca, konut stoklarının düşmesiyle birlikte mevcut projelerin sınırlı olduğunu ve yeni projelerin teslim süresinin uzun olduğunu hatırlatarak, “Konut almayı planlayanlar beklemeden harekete geçmeli” uyarısında bulundu.

Önümüzdeki Süreçte Neler Bekleniyor?

Uzmanlar, konut piyasasındaki hareketliliğin faiz indirimi, enflasyon ve talep artışı gibi faktörlere bağlı olduğunu belirtiyor. Yeni yılın ilk çeyreğinde faiz oranlarındaki değişimlerin piyasa dinamiklerini şekillendireceği öngörülüyor. Bu nedenle hem yatırımcılar hem de bireysel alıcılar, konut fiyatlarındaki dalgalanmaları yakından takip etmeli.

Kaynak: Haber Merkezi